坐地铁1号线只有1站路程，坐公交也特别方便，整个路程下来只需要6分钟，所以很多高庙村这边的
同学来石桥铺麦积会计学习财务知识。
目前热报课程有初级会计，中级会计，和会计实操真账学习，中级职称课程尤其是学员共同选择的
好课精讲学习班，3月份开始学，9月份考试，全程6个月左右，时间刚好合适。小麦针对中级职称投
资性房地产重点知识作总结供学员学习：
投资性房地产初始计量：
外购 1、成本=价税(不可扣)费
2、区分 自租赁期开始日或用于资本增值之日起转换为投房
自行建造 1、自行建造投房成本=土地开发费+建筑成本+安装成本+予以资本化的借款费用+支付的
其他费用和分摊的间接费用
成本模式： 三可原则 “可折旧 可摊销 可减值”
公允价值计量模式：
1、三不原则 不折旧 不摊销 不减值
2、资产负债表日 公允价值变动计入“投资性房地产-公允价值变动”(一定带尾巴 带二级明细)
后续支出 资本化的后续支出 1、投房-成本， 投房-在建-转投房转成本 2，再开发期间不计提折
旧或摊销
费用化的后续支出 日常维护支出计入当期损益 (其他业务成本)
投资性房地产后续计量：
一、采用成本模式计量的投资性房地产(和固定资产类似的)
1,按期(月)计提折旧或者摊销
借：其他业务成本等
贷：投资性房地产累计折旧(摊销)
2，取得的租金收入
借：银行存款等
贷：其他业务收入等
应交税费-应交增值税(销项税额)
3，投资性房地产经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备
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